一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：中山至開平高速公路項(xiàng)目服務(wù)區(qū)非油業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)租賃招商

（二）招商方式：公開競爭性談判

（三）項(xiàng)目地址：中山至開平高速公路火炬東服務(wù)區(qū)。

（四）項(xiàng)目規(guī)模：中山至開平高速公路項(xiàng)目全長約129.7km（其中中山段44.1km，江門段85.6km），項(xiàng)目起點(diǎn)位于中山市馬鞍島，與在建深中通道相接，終點(diǎn)位于江門恩平市,在鳳山與開陽高速公路相交。項(xiàng)目全線橋隧比約57.9%，其中中山段橋隧比94%，江門段橋梁占比39.6%。全線由雙向六車道及部分雙向八車道組成，設(shè)計(jì)時(shí)速為120km/h及部分100km/h。全線設(shè)24處互通式立交，設(shè)管理中心1處，服務(wù)區(qū)3處，養(yǎng)護(hù)工區(qū)3處，設(shè)收費(fèi)站16處。本項(xiàng)目江門段已建成通車，中山段計(jì)劃于2024年與深中通道同步通車。為確保本項(xiàng)目服務(wù)區(qū)運(yùn)營服務(wù)設(shè)施完備，全面提升整體形象，進(jìn)一步提升服務(wù)區(qū)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營管理水平，擬對中山至開平高速公路項(xiàng)目服務(wù)區(qū)進(jìn)行招商租賃,選取一家成交承租人。

火炬東服務(wù)區(qū)規(guī)模：火炬東服務(wù)區(qū)位于中山至開平高速公路樁號K7+500，進(jìn)出口匝道為單向單車道，標(biāo)準(zhǔn)路基斷面寬9m,設(shè)計(jì)速度為40km/h?；鹁鏂|服務(wù)區(qū)設(shè)置A、B兩區(qū)，總用地面積約131.88畝，總建筑面積約7342.79㎡，容積率0.064，綠化率31.6%。

1.A區(qū)服務(wù)區(qū)總用地面積約69.97畝，總建筑面積約3790.70㎡；綜合樓建筑面積3240.76㎡，輔房合計(jì)549,.94㎡（水泵房238.61㎡，配電房157.21㎡，垃圾房29.04㎡，汽修房125.08㎡）；停車位合計(jì)168個(gè)（小客車位56個(gè)，大客車位22個(gè)，大貨車位24個(gè)，超長車位3個(gè)，畜牧車位2個(gè)，充電車位54個(gè)，無障礙車位5個(gè)，?；奋囄?個(gè)）。B區(qū)服務(wù)區(qū)總用地面積約61.91畝，總建筑面積約3552.10㎡；綜合樓建筑面積3240.76㎡，輔房合計(jì)311.33㎡（配電房157.21㎡，垃圾房29.04㎡，汽修房125.08㎡）；停車位合計(jì)199個(gè)（小客車位86個(gè)，大客車位31個(gè)，大貨車位18個(gè)，超長車位5個(gè)，畜牧車位2個(gè)，充電車位50個(gè)，無障礙車位5個(gè)，危化品車位2個(gè)）。

2.火炬東服務(wù)區(qū)A、B兩區(qū)的加油站設(shè)計(jì)布置各為：

（1）站房一層框架結(jié)構(gòu)，罩棚為輕鋼頂棚結(jié)構(gòu)，罩棚投影面積約1300㎡，站房建筑面積約200㎡；

（2）儲油罐：設(shè)6個(gè)雙層埋地油罐，油罐總?cè)莘e為150m3，根據(jù)相關(guān)規(guī)范及實(shí)際情況在加油站前庭行車道下設(shè)置；

（3）加油槍：設(shè)5臺六槍三油品潛油泵型加油機(jī)；

（4）油管管線：出油管管線埋地部分采用雙層復(fù)合管道，其他管線采用無縫鋼管。

3.火炬東服務(wù)區(qū)A、B兩區(qū)具體建設(shè)內(nèi)容和要求，最終以招商人確認(rèn)的設(shè)計(jì)文件及行政主管部門審批為準(zhǔn)。

（五）公開競爭性談判范圍：中山至開平高速公路項(xiàng)目火炬東服務(wù)區(qū)非油業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)租賃。

1.非油業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)包括服務(wù)區(qū)的裝修、超市、餐飲（含自助餐）、特色小吃、經(jīng)營性廣告（僅限服務(wù)區(qū)相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)）、旅游、汽修等與服務(wù)區(qū)相關(guān)的經(jīng)營項(xiàng)目及場地經(jīng)營等。

2.招商人負(fù)責(zé)提供服務(wù)區(qū)公開競爭性談判范圍內(nèi)的已建設(shè)施、設(shè)備［建筑物內(nèi)外均為毛坯交房（含空調(diào)），衛(wèi)生潔具主材］；提供公共電力接入、公共用水接駁和污水接入服務(wù)。

3.承租人須根據(jù)營銷品牌需要，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上自行對經(jīng)營范圍內(nèi)后續(xù)的房建等進(jìn)行裝修。承租人負(fù)責(zé)對承包區(qū)域內(nèi)的超市、餐飲（含自助餐）、特色小吃、經(jīng)營性廣告（僅限服務(wù)區(qū)相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)）、旅游、汽修等非油業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)劃經(jīng)營及場地經(jīng)營，以滿足相應(yīng)功能配套和有償服務(wù)要求。如開展上述業(yè)務(wù)以外的經(jīng)營項(xiàng)目須征得招商人同意。

4.服務(wù)區(qū)內(nèi)的標(biāo)識標(biāo)牌（經(jīng)營性）、衛(wèi)生間、停車場、景觀、綠化、道路、加油站、綜合樓房屋（除主體結(jié)構(gòu)）、化糞池等設(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行與維護(hù)、大中修及升級改造工作（貫通便道大中修納入主干道，由招商人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用）均由油品及非油業(yè)務(wù)承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用。公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行與維護(hù)（包含衛(wèi)生間、停車場、保安、保潔、景觀、綠化、廣場照明用電、道路等）由非油業(yè)務(wù)承租人負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，費(fèi)用由油品及非油業(yè)務(wù)承租人平均分?jǐn)偂?/span>

（六）最低限價(jià)：

火炬東服務(wù)區(qū)非油業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)招商最低限價(jià)

注：①火炬東服務(wù)區(qū)非油業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)招商方式為：經(jīng)營期10年，采用“固定租金+年增長率+銷售提成（招商人對年度含稅營業(yè)額1200萬元以上部分提成10%）”方式；承租人經(jīng)營按照“固定租金+年增長率+銷售提成”方式向招商人支付費(fèi)用。

②承租人的投標(biāo)報(bào)價(jià)均不得低于本項(xiàng)目的招商最低限價(jià)，否則將被評定為無效投標(biāo)。

（七）經(jīng)營期限：經(jīng)營期為10年，自主線通車運(yùn)營之日起算，如國家政策變化、行業(yè)主管部門提出或項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)或?qū)徲?jì)部門提出提前終止時(shí)，雙方協(xié)商后終止。

（八）質(zhì)量要求：服務(wù)區(qū)必須滿足國家和行業(yè)規(guī)范要求，否則由此帶來的一切責(zé)任和損失由承租人全部承擔(dān)。

（九）安全標(biāo)準(zhǔn)：安全責(zé)任事故為零，不發(fā)生有人員重傷和死亡的生產(chǎn)安全事故。

（十）環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：不發(fā)生突發(fā)環(huán)境違法違規(guī)事件，不發(fā)生較大社會影響的其他環(huán)保事件。

二、承租人的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：響應(yīng)時(shí)提交有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件并加蓋公章。以分公司投標(biāo)的，須提供總公司和分公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，總公司出具給分公司的授權(quán)書；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度。

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

（5）參加采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.為招商項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的，不得再參加該招商項(xiàng)目的其他招商活動。

3.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同承租人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招商活動。

4.承租人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）重大稅收違法失信主體或“中國執(zhí)行信息”公開網(wǎng)（zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被執(zhí)行人名單。同時(shí)，不處于中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。[以代理機(jī)構(gòu)于談判截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站、“中國執(zhí)行信息”公開網(wǎng)及中國政府采購網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)（若分支機(jī)構(gòu)參與本項(xiàng)目采購活動的，僅查詢法人單位的信用信息），如相關(guān)記錄已失效，承租人需提供相關(guān)證明資料。]

5.具備高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)管管理經(jīng)驗(yàn)，且服務(wù)質(zhì)量、管理水平、經(jīng)營業(yè)績、資信狀況達(dá)到行業(yè)良好水平。

6.承租人正在經(jīng)營的高速公路服務(wù)區(qū)5對以上（含5對），且經(jīng)營業(yè)績須為整體性經(jīng)營。（響應(yīng)文件中須提供證明材料并加蓋承租人公章）

7.承租人注冊資本金實(shí)繳金額1000萬元人民幣及以上。（響應(yīng)文件中須提供證明材料并加蓋承租人公章）

8.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

9.已報(bào)名并在代理機(jī)構(gòu)處購買了本項(xiàng)目的公開競爭性談判文件。

10.本項(xiàng)目由成交承租人獨(dú)立經(jīng)營，原則上不允許分包經(jīng)營，否則招商人有權(quán)解除合同，并沒收履約擔(dān)保。

11.承租人不是中國電力建設(shè)集團(tuán)（股份）有限公司的禁入承包商。

三、公開競爭性談判文件的獲取

（一）時(shí)間：2023年10月11日至2023年10月16日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

（二）地點(diǎn)：遠(yuǎn)東電子交易平臺http://trade.gdydzb.com。

（三）獲取公開競爭性談判文件方式：線上獲取，售價(jià)（元）：￥400.00，售后不退。

（四）線上購買公開競爭性談判文件注意事項(xiàng)

1.已辦理報(bào)名并成功購買公開競爭性談判文件的承租人參加投標(biāo)的，不代表通過形式評審、資格評審、響應(yīng)性評審。

2.本項(xiàng)目公開競爭性談判文件只在遠(yuǎn)東電子交易平臺在線上發(fā)售，承租人在購買公開競爭性談判文件之前，登錄廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司網(wǎng)站http://youngbridge.com.cn或遠(yuǎn)東電子交易平臺http://trade.gdydzb.com進(jìn)行網(wǎng)上注冊（已注冊請忽略，直接登錄進(jìn)行報(bào)名與購標(biāo)操作），具體流程操作見網(wǎng)站http://youngbridge.com.cn“下載專區(qū)——投標(biāo)人操作手冊”或遠(yuǎn)東電子交易平臺http://trade.gdydzb.com登陸窗口下的“操作手冊”。

3.符合資格的承租人在網(wǎng)上注冊成功后方可報(bào)名與購買公開競爭性談判文件，購買方式：網(wǎng)上購買，主要操作過程如下：

1）注冊：在遠(yuǎn)東電子交易平臺(http://trade.gdydzb.com)完成注冊（詳細(xì)可查看《投標(biāo)人操作手冊》）；

2）選擇項(xiàng)目：登錄后，在“所有項(xiàng)目”中，搜索到需要參與的項(xiàng)目，點(diǎn)擊"投標(biāo)"；

3）報(bào)名參與：選擇相應(yīng)的標(biāo)段/子包報(bào)名登記資料（本項(xiàng)目要上傳以下資料并加蓋承租人公章到系統(tǒng)上登記參與，如有多個(gè)請全部壓縮成一個(gè)文件再上傳），提交后請等待審核；審核通過后需要將以下資料打印并加蓋承租人公章郵寄到招商代理機(jī)構(gòu)處（地址：中山市石岐區(qū)民科西路3號209卡，收件人：馬工）。

①有效期內(nèi)工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

②法定代表人資格證明書；（附法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件正反面；供應(yīng)商為非法人企業(yè)的，須提供負(fù)責(zé)人的證明資料。）

③法定代表人委托授權(quán)書。（附法定代表人或負(fù)責(zé)人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件正反面，法定代表人或負(fù)責(zé)人親自報(bào)名的，無需提供授權(quán)委托書。）

4）購買公開競爭性談判文件：在登記資料通過審核后，請?jiān)凇皹?biāo)書購買”中選擇相應(yīng)的標(biāo)段，通過網(wǎng)上支付方式完成支付并下載公開競爭性談判文件。

5）標(biāo)書款發(fā)票：申請開票后，電子發(fā)票下載地址會發(fā)給承租人所留的手機(jī)號碼與郵箱。

6）有關(guān)網(wǎng)上注冊、參與投標(biāo)相關(guān)疑問，可聯(lián)系馬工，聯(lián)系方式：0760-88713233，郵箱：zgydzs@qq.com。

四、提交響應(yīng)文件截止時(shí)間、開啟時(shí)間和地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交時(shí)間：2023年10月23日09時(shí)00分-2023年10月23日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

響應(yīng)文件截止時(shí)間：2023年10月23日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

響應(yīng)文件開啟時(shí)間：2023年10月23日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

地點(diǎn)：廣東省中山市南區(qū)立業(yè)路廣東萬皇大廈3樓會議室。

五、評審（談判）時(shí)間、地點(diǎn)

評審（談判）時(shí)間：2023年10月23日09時(shí)30分（北京時(shí)間）；

評審（談判）地點(diǎn)：廣東省中山市南區(qū)立業(yè)路廣東萬皇大廈3樓會議室。

六、公告期限 

自本公告發(fā)布之日起 3 個(gè)工作日。

七、發(fā)布公告的媒介

本次招商公告同時(shí)在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(http://www.cebpubservice.com)、中國電建招標(biāo)與采購網(wǎng)（http://bid.powerchina.cn）、廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司網(wǎng)（http://youngbridge.com.cn/）上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式

（一）招商人信息

名稱：中電建（廣東）中開高速公路有限公司

地址：廣東省中山市南區(qū)立業(yè)路廣東萬皇大廈

聯(lián)系方式：13788524230   聯(lián)系人：李先生 

聯(lián)系方式：010-81926756  聯(lián)系人：周先生 

郵箱：438257380@qq.com

（二）招商代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司

地址：中山市石岐區(qū)民科西路3號209卡 

聯(lián)系方式：0760-88713233  聯(lián)系人：馬工 

郵箱：zgydzs@qq.com

中電建（廣東）中開高速公路有限公司

廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司

2023年10月10日